Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Objekt in ruhiger, einzigartiger Lage?
Sie lieben die Weingegend rund um das Stift Göttweig und das Flair einer Kleinstadt?
Dann bietet diese in Paudorf gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne!
Beschreibung:
Das Ende 2012 errichtete Gebäude verbindet traditionelle Hausbautechnik mit modernem Lifestyle.
Die Liegenschaft besteht aus folgenden Teilen:
* 3 zusammenhängende Grundstücke mit in Summe 1389 m²
Widmung aller 3 Grundstücke „Bauland Wohngebiet“
* ELK Blockhaus „Prestige“ mit 111m² Wohnfläche
* gemauerte Doppelgarage mit 30m² Fläche und elektrischen Toren
* Swimming Pool
* gemauertes, hochwertiges Gartenhaus mit 19,25 m2 Fläche
Die 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
- Offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Essbereich und Kachelofen
- 3 Zimmer
- Abstellraum mit Haustechnik
- Vorzimmer / Gang
- Bad mit Dusche und WC
- Lagerraum (ca. 12 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss
Das absolute Highlight - neben der zum Dachstuhl hin offenen Räumlichkeiten (Deckenhöhe ca. 6 m!) - ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool.
Die Topausstattung wie Fußbodenheizung und Kachelofen, keramische Bodenbeläge, 3 fach verglaste Isolierfenster und die Alarmanlage zeugen von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe bei der Planung.
Selbstverständlich ist dieser Wohntraum an Ortswasser sowie Ortskanal angeschlossen. Neben der Doppelgarage stehen weitere Stellflächen für zwei Autos zur Verfügung. Der riesige Garten mit ca. 1140 m² bietet Ihnen noch genug Platz für Ihre persönlichen Ideen.
Technische Informationen
FUNDAMENT:
Plattenfundament, Fußbodenaufbau:
70 mm Nassestrich, Folie, 75 mm Polystyrol Hartschaumplatten, Trennlage, Feuchtigkeitsabdichtung, 250 mm Stahlbetonplatte, Folie, 100 mm extrudiertes Polystyrol, Sandausgleich
AUSSENWÄNDE:
Blockschalung, PE-Folie als Dampfdiffusionssperre, Mineralwolle 200 mm, Holzkonstruktion 200 mm Blockbalken
INNENWÄNDE:
Riegelkonstruktion, beidseitig mit einer 20 mm Blockschalung verkleidet, dazwischen 100 mm Mineralwolle. In den Nassräumen ist zusätzlich eine Dampfsperre vorgesehen.
DECKE ÜBER ERDGESCHOSS:
Holzdecke, 400 mm Mineralwolle als Wärmedämmung, 19 mm Holzschalung
DACH: Satteldach / 30 Grad
Betondachsteine, Lattung, Konterlattung, Dachdämmplattre, zimmermannsmäßige Dachkonstruktion mit Aufdopllung und 400 mm Mineralwolle als Wärmedämmung.
PE-Folie als Dampfdiffusionsbremse, Spar-/Querlattung, 19 mm Nut/Feder Sichtschalung
HEIZUNG:
Erdgas Brennwertgerät / Fußbodenheizung
Im Wohnzimmer wurde ein Kachelofen gesetzt
Ihre Neugierde wurde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer kaum befahrenen Nebenstraße in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr guter Südwest Ausrichtung.
