Diese bezaubernde Liegenschaft befindet sich in Melk und lockt aufgrund ihrer erhöhten Lage mit sensationellem Ausblick auf das Stift Melk.
Hier wohnt man zentrumsnah in einer der schönsten Städte des Mostviertels, fußläufig erreicht man in 4 Minuten den Bahnhof und in 9 Minuten das Stadtzentrum.
Die Bezirkshauptstadt Melk bietet als Handels- und Schulstadt eine überzeugende Infrastruktur und verschiedenste großartige Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten.
In den Jahren 1951 bis 1953 wurde dieses Haus in toller Aussichtslage am Ende einer Sackgasse errichtet und im Jahre 2005 renoviert.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in die zentrale Diele, WC dem großzügigen Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einem Meller Ofen sowie eine große Küche mit kleiner Speis.
Direkt links von der Haustüre gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoß, wo man über einen Vorraum alle drei Zimmer - zwei davon mit Ausgang auf den Balkon - sowie das Bad mit Badewanne, Bidet und WC erreicht.
Im Kellergeschoß ist der Heizraum mit Luft / Wärmepumpe , Ölheizung und Feststoffbrenner, der Tankraum sowie eine kleine Kellerbar sowie die große Garage untergebracht.
Im Garten bietet eine Gartenhütte mit ca. 10m² Fläche Platz für Fahrräder, Moped, Rasenmäher und sonstige Gartenutensilien.
Widmung: Bauland Wohnen
Das Grundstück befindet sich zentrumsnah aber doch in ruhiger Hanglage mit direktem, unverbaubaren Blick auf das Stift Melk.
Die Größen der verschiedenen Ebenen:
* 80 m² Keller inkl.Garage
* 80 m² Erdgeschoss: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang zu Terrasse
* 68 m² Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, ein SZ mit Balkon
* Schöne Lage mit Panoramasicht aufs Stift Melk
* Ruhelage in einer Sackgasse
* Garage und Parkplätze für Pkw
* Haus wurde 2005 saniert
* Öl Zentralheizung, umschaltbar auf Holzofen
* Luft / Wärmepumpe für Warmwasser
* Keller: Stampfbeton, teils Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecke
* EG: 38 cm starke Ziegeln, Zwischenwände aus 12 cm Ziegeln / Tramdecke mit Sturz- und Deckenschalung
* DG: 25 cm Giebelmauerwerk 25 / Tragldecke mit Sturz- und Deckenschalung, Betonfußboden mit Feinestrich
* Anschluss ans die Ortswasser- und Kanalsystem
Generell hinweisen wollen wir auf das Alter des Hauses (1953 erbaut) und auf den klarerweise vorliegenden Sanierungsaufwand (Keller, Heizung, Fassdae, Balkon, Dach)
Mit etwas Aufwand erstrahlen die "alten Gemäuer" jedoch wieder in neuem Glanz!
HINWEIS AUF NAHWÄRME
Die Firma Bio Energie Köflach GmbH (www.bioenergie.at) erweitert in der Stadt Melk Ihr Nahwärmenetz in der Dorfnerstraße und im Bischof Lonowicz Weg.
Der Anschluß inkl.dem Wärmetauscher kostet ca. 12.000,-€, die Demontage, die Entsorgungskosten der Ölheizung sowie der Anschluß an den Wärmetauscher schätzten wir auf ca. 5.000,-€
Die Förderung des Bundes "Raus aus dem Öl" übernimmt 75% dieser Kosten, somit verbleiben nur mehr ca. 4250,-€.
Auch beim Land NÖ kann man sich zusätzlich eine Förderung bei Kreditfinanzierung holen (Annuitätenförderung)...
Betreffend der Grundstücksgröße gibt es 2 Möglichkeiten:
a) Originalgröße : 1834m² mit dem Haus um 470.000,-€
Nutzen Sie den unteren Teil des Grundstückes als Abendteuer-Spielplatz für Ihre Kinden und/oder als Obstgarten mit der Option, auch diesen teil des Grundstücks später als Bauplatz verwenden zu können!
b) Geteiltes Grundstück / Parzellierung 251/5 auf ca. 922m² (berechnet, Parzellierungsanfrage liegt bei Geometer auf): 339.000,-€
Siehe Bild Plan ungefähre Grenze
In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Arztpraxen sowie ein Einkaufszentrum und den Bahnhof Melk.
Zu Fuß benötigen sie in die Altstadt oder in den Löwenpark ca. 6 Minuten.
Verschiedenste Biobauernhöfe in unmittelbarer Umgebung versorgen Sie mit hausgemachten Erzeugnissen.
Eine Vielzahl an Vereinen bieten Ihnen die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen und zum Knüpfen sozialer Kontakte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Melk ist via A1, B1 und Westbahn sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen
Straßenverbindungen nach Westen (Ybbs / Amstetten) via A1 oder B1 sehr gut, auch die Wachau und das Waldviertel sind mit dem Auto, wie auch dem öffentlichen Verkehrsnetz in jeder Hinsicht rasch zu erreichen!
Das Stift Melk ist überregional bekannt, die Stadt selbst bietet alle Annehmlichkeiten und verfügt über gut ausgebaute Infrastruktur und Highlights in jeder Hinsicht!
